С наступлением тепла хотим напомнить о процедуре получения разрешения на размещение кондиционера на фасадах зданий нашего города.

Размещение на фасаде инженерного и технического оборудования, включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные/защитные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), светильники, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители, требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если здание является домом-памятником (объектом культурного наследия), то согласование осуществляет Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Согласование с КГА не требуется.

Сразу отметим, что на лицевом фасаде здания размещать оборудование (включая кондиционеры) запрещено. Установка возможна лишь в случае, если на фасаде предусмотрено специальное скрытое для визуального восприятия место.

Если кондиционер установлен на фасаде, без необходимого разрешения, то это считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф. Сам кондиционер при этом придется демонтировать.

Алгоритм действий для согласования установки кондиционера:

1.Определить относится ли здание к объектам культурного наследия.

Проверить это можно на сайте КГИОП

https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/c_govcontrol/perechen-okn/ 

2. Определить, является ли фасад здания, где планируется установить кондиционер, лицевым.

Лицевой фасад – фасад здания, просматривающийся с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов. Если фасад лицевой, то размещать кондиционер нельзя.

Если есть сомнения в том, что фасад лицевой, то можно задать вопрос специалисту КГА через приемную Администрации Санкт‑Петербурга https://letters.gov.spb.ru/reception/form/?agency=a6381e4239f84d0593bef0080faa5b0d

3. Изучить правила размещения кондиционеров и другого инженерного и технического оборудования на фасадах. При установке их обязательно соблюдать.

С подробной информацией об установке кондиционеров и другого оборудования на фасадах можно ознакомиться в брошюре на сайте КГА:

https://kgainfo.spb.ru/wp-content/uploads/2023/04/prz_2023.pdf

4. Подготовить документы для согласования.

• Паспорт;
• Доверенность, если заявление будет подавать уполномоченный представитель.
• Лист согласования. Форму можно скачать на сайте КГА по ссылке:

https://kgainfo.spb.ru/obrascheniya-i-uslugi/ustanovlennye-formy-obrashchenij-i-obra/

5. Подать заявление на портале «Госуслуги Санкт‑Петербург» https://gu.spb.ru/340001/eservice/ – Согласование листа согласования.

6. Получить результат оказания госуслуги: положительный или отрицательный.

7. Установить кондиционер, если установка согласована.

ВАЖНО!

В течение 30 дней с момента установки необходимо уведомить об этом КГА по адресу: kga@kga.gov.spb.ru или через электронную приемную Администрации Санкт‑Петербурга http://letters.gov.spb.ru, иначе установка считается самовольной.

Срок оказания госуслуги – 15 рабочих дней.

Согласование установки кондиционера действует бессрочно, если не меняется его внешний вид и расположение.

С подробной информацией об установке кондиционера и заполнении листа согласования можно ознакомиться на сайте КГА:

https://kgainfo.spb.ru/wp-content/uploads/2023/04/prz_2023.pdf

Информация о госуслуге «Согласование проектов благоустройства»  размещена на портале «Госуслуги Санкт‑Петербург» https://gu.spb.ru/340001/eservice/

Памятка о согласовании инженерного оборудования на фасадах в КГА – согласование инженерного оборудования на фасадах в КГА.

ВАЖНО!

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правила №491), а также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), фасад и крыша МКД составляют общее имущество собственников помещений.

Использование элементов общего имущества, в том числе для целей установки дополнительного оборудования (кондиционеры, антенны, рекламные конструкции), регламентировано статьей 36 ЖК РФ и положениями Правил №491.

Согласно статьям 36, 44, 46 ЖК РФ, размещение оборудования на фасаде или кровле МКД допускается только при наличии согласия собственников помещений, выраженного решением общего собрания, принятое не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников.

Факт получения разрешения органов архитектуры или градостроительства (например, КГА) не освобождает от необходимости получить соответствующее решение общего собрания собственников.

Процедура легального размещения оборудования также предусматривает разработку и согласование проекта благоустройства и приёмку работ в соответствии с утверждённым проектом общего собрания

Обращаем Ваше внимание, что любое размещение дополнительного оборудования на фасаде и кровле многоквартирного дома возможно только при условии получения положительного решения общего собрания собственников помещений, зафиксированного в установленном порядке. Наличие разрешения КГА при отсутствии такого согласия не имеет юридического значения и не может рассматриваться как легитимное основание для размещения оборудования на элементах общего имущества.