Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – главный орган управления в доме. Именно на собрании собственники могут выбрать или сменить управляющую организацию, создать ТСЖ (ТСН), утвердить размер платы или, например, план работ по текущему ремонту.
❓ Какие бывают собрания – указано в ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ
— очное,
— заочное (опросным путем),
— очно-заочное,
— заочное с использованием информационной системы (ГИС ЖКХ или региональной информационной системы).
💎 Очное собрание – самое трудное для реализации. Нужно собрать в одном месте в одно время собственников, которые обладают более чем половиной голосов по дому. Если в доме сотни квартир или соседи недружные, миссия становится невыполнимой. Однако если дом небольшой и дружный, то эта форма подходит.
💎 Заочное собрание опросным путём. Если была попытка провести очное собрание, но пришло слишком мало жителей, то собрание будет считаться несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Только после этой неудачной попытки можно провести новое собрание по тем же вопросам, на этот раз заочное (ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Теперь нужно снова уведомить о собрании, раздать пустые и собрать заполненные бюллетени собственников помещений.
Из-за неудачной формулировки нормы закона некоторые считают, что собрание в заочной форме можно проводить сразу (без несостоявшегося очного). Решения таких собраний действительно могут устоять в судах (если вообще будут оспариваться). Однако надо понимать, что риск признания решений недействительными все же существует.
💎 Очно-заочная форма собрания. Наиболее удобная и распространённая форма собрания: кто смог прийти на очную часть – выступает, обсуждает вопросы. Для этой части собрания не требуется кворума. Собравшиеся принимают решения на очной части или могут просто послушать, уйти домой, подумать несколько дней, заполнить бланк решения, принести его инициатору собрания для подсчёта.
Ошибка: путать очно-заочное собрание с двумя предыдущими (очное + заочное).
Это разные вещи. По итогам собрания в очно-заочной форме составляется один протокол. Если проводят два собрания – очное и заочное – то надо составлять два протокола – об отсутствии кворума на очном и с результатами заочного.
💎 Заочное собрание с использованием информационных систем. Собственники голосуют дистанционно, через интернет: в ГИС ЖКХ или в региональных информационных системах (ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ).
Те, кто не может участвовать в собрании через интернет, голосуют на обычных бумажных бюллетенях и сдают их администратору собрания. Тот вносит решения с бюллетеня в информационную систему, а она автоматически считает голоса и формирует “протокол”.
🔖 Еще собрания бывают годовыми и внеочередными.
Годовое собрание обязаны проводить сами собственники. Однако ответственности за его непроведение нет, поэтому зачастую оно не проводится. Жилищный кодекс устанавливает, что годовое ОСС проводится во втором квартале, если собственники на собрании не решат проводить его в другое время.
Внеочередное собрание – это любое другое собрание, которое не годовое.
Часто инициатор выбирает, как назвать собрание, в зависимости от того, в какое время оно проводится: если второй квартал – то годовое, если нет, то внеочередное.
В Жилищном кодексе нет «очередных», «ежегодных» и «первичных» собраний.
Если вы проводите собрание впервые, нуждаетесь в помощи и хотите уменьшить риски ошибок – обратитесь к нашим менеджерам.
Мы поможем сформировать повестку, подготовить все необходимые документы, а после собрания посчитать голоса. Для это обратитесь в наши отделы по работе с клиентами или напишите на адрес эл.почты govori@ukterra.ru
Также вы можете заказать услугу организации общего собрания “под ключ” – подробнее об этой услуге можно почитать в разделе Платные услуги.
